UN AVALÚO VICIADO A OJOS DE CUALQUIERA POR SOLO $278 PESOS POR METRO CUADRADO
LO INTERCAMBIAN POR UN TERRENO A TRES KMS DE LA CARRETERA EN PLENO CERRO
Cabo San Lucas, BCS a viernes 13 de octubre de 2023.- Fue el 04 de agosto de 2022, cuando Alondra Torres García, sindica municipal de la XIV administración municipal de Los Cabos, y quien se supone tiene el deber de defender y promover los intereses municipales, propuso ante el cabildo en pleno, en la décimo primera sesión pública ordinaria, el acuerdo N-114 del acta N-23, en el punto vigésimo de la sesión, proponiendo lo siguiente.
El apoderado legal de la empresa San José Pacífica Real State S de RL de CV, (Oleada Los Cabos) dueños del polígono A del predio La Laguna (vecino de Diamante) en Cabo San Lucas, con una superficie de 3,400,376 M2 (tres millones cuatrocientos mil trescientos setenta y seis metros cuadrados) con clave castastral 402-014-0006, con un 6% de donación, equivalente a 203.122.56 M2, (poco más de 20 hectáreas), y aquí viene la trampa y el delito de Incumplimiento de un deber público, peculado y lo que se configure de parte de la ciudadana Sindica Municipal, aceptó como área de donación la parte más desfavorable del predio, incluso con más de 30mil metros de arroyos y un avalúo de esta tierra por la ridícula cantidad de $278.81 pesos por M2 (doscientos setenta y ocho pesos con 81 centavos por metro cuadrado)
Leyó usted bien, el predio vecino del desarrollo multimillonario Diamante, fue cedido por la irrisoria cantidad de $278.81 pesos por metro cuadrado, según el avalúo de Luis Pedro Cervantes Santamaria, integrante del Colegio de Especialistas en Valuación de BCS AC, organismo civil al cual se le puede llegar al precio muy seguramente, y para ejemplo tenemos el siguiente caso; Hoy el proyecto de la nueva planta desaladora para Cabo San Lucas es ya una realidad, esto en palabras del ayuntamiento de Los Cabos, y para eso, el desarrollo Diamante llevó a cabo una donación anticipada de áreas de donación a favor del ayuntamiento de Los Cabos y el OOMSAPASLC, de 1.5 hectáreas, equivalente a 15,000 metros cuadrados, donde según también el ayuntamiento, se edificará la nueva planta. Pues el mismo integrante de este mismo Colegio de Especialistas en Valuación de BCS AC, Luis Pedro Cervantes, se encargó del avalúo de estas tierras, arrojando un valor de $2,586.57 (dos mil quinientos ochenta y seis pesos con cincuenta y siete centavos) por metro cuadrado, lo que evidencia una inmensa disparidad entre el valor de un polígono y otro que están en la misma zona.
Como parte de la investigación efectuada por este medio, consultamos a expertos en bienes raíces avecinados en este municipio, donde expresan que el valor comercial de estas tierras, en condiciones de lotificación, sería de entre $700.00 y $1,000.00 dólares por metro cuadrado, equivalente a $12,600.00 a $18,000.00 pesos por metro cuadrado. Ahora bien, una operación que involucra tal cantidad de hectáreas, un poco más de 340, el precio en breña podría ser de entre $300.00 y $400.00 dólares por metro cuadrado, equivalente a $5,400.00 a $7,200.00 pesos por M2. Incluso podríamos tener como referencia lo que el perito valuador tomó en cuenta en el predio donado por Diamante para la nueva planta desaladora de $2,586.57, pero no la ridicula cantidad de $278.81 pesos en que fue casi regalado este predio propiedad de todos los cabeños.
No conforme con este agravio a las finanzas públicas municipales, Alondra Torres accedió y propuso al cabildo el recibir un predio a cuenta del área de donación (operación conocida como permuta) recibiendo un terrero de casi 96 hectáreas, pero en el cerro, proceso fuera de toda normativa, a tres kilómetros atrás de la planta generadora de energía de CFE, terreno irregular que no cuenta con servidumbre de paso, sin servicios y que no cuenta con áreas planas o mesetas, ya que se ubica en pleno cerro, donde el gobierno municipal plantea la ilusión de reubicar a cientos de familias que viven en zonas de riesgo, falacia que con el tiempo caerá por su propio peso.
Para colmo de las cosas, el ayuntamiento de Los Cabos violó el derecho de audiencia de los dueños aledaños al denominado Cerro Blanco, a quienes ignoró antes de realizar esta transa-acción vía la sindicatura, violando el derecho a la privacidad de los dueños originales en donde los servidores públicos fueron a tomarse fotos en días pasados y que es propiedad privada, accediendo de manera aérea a predios ajenos donde NO es la propiedad que muestran a los medios de comunicación la de la permuta con la citada empresa San José Pacífica Real State S de RL de CV, (Oleada Los Cabos).
En el gran acuerdo logrado por la sindica municipal en agosto de 2022, se recibió el predio denominado Cerro Blanco de 96 hectáreas, por la cantidad de $40,340,110.18 (cuarenta millones trescientos cuarenta mil ciento diez pesos con dieciocho centavos) predio con solo factibilidad de 30 hectáreas para lotificación (otro gran fraude) además de un pago en efectivo de $16,294,380.18 (dieciséis millones doscientos noventa y cuatro mil trescientos ochenta pesos y dieciocho centavos) los cuales oiga usted, quedó asentado en el acta de cabildo, sería utilizado para OBRAS DE INFRAESTRUCTURA QUE AYUDEN A LA MOVILIDAD DEL MUNICIPIO DE LOS CABOS…QUE BURLA!!!
La investigación continúa, y se espera una denuncia penal por peculado, incumplimiento de un deber público, ejercicio abusivo de funciones y lo que se acumule contra los «servidores públicos” que se supone deben, «PROCURAR DEFENDER Y PROMOVER LOS INTERESES MUNICIPALES” como lo dice la ley, donde debieron considerar una mejor área de donación, sin arroyos, un avalúo comercial por lo menos creíble y una permuta por tierra inservible, lo que provocó la posible pérdida de hasta $500,000,000.00 millones de pesos al erario municipal.
¿aguantarán una investigación por enriquecimiento ilícito?
